Khấu hao TSCĐ trên đất thuê


Trích khấu hao tài sản cố định trên đất đi thuê theo thông tư 45/2013/TT-BTC hay theo thời hạn thuê đất?

Khi đi thuê đất, nhà xưởng để kinh doanh, sản xuất công ty bạn có thể xây dựng thêm các công trình kiến trúc như nhà xưởng, văn phòng…Khung thời gian khấu hao của nhà cửa, vật kiến trúc theo thông tư 45/2013/TT-BTC từ 10- 20 năm, trong khi thời gian thuê đất có khi chỉ là 5 năm. Vậy trường hợp này xử lý như thế nào?

 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 15/05/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về việc chi phí khấu hao tài sản cố định quy định: ( Điều 6, khoản 2, điểm 2.2h)

“Trường hợp doanh nghiệp có công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì doanh nghiệp được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo đúng mức trích khấu hao và thời gian sử dụng tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện như sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên doanh nghiệp (trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp) hoặc có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị, cá nhân có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hợp đồng (trong trường hợp đất đi thuê hoặc đi mượn).

– Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lýhợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.

– Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.”.

Như vậy, trong trường hợp này công ty bạn vẫn phải trích khấu hao tài sản cố định theo khung thời gian quy định tại Thông tư 45/2013/TT-BTC.

Vậy đến hết thời hạn thuê đất, công ty bạn không gia hạn hợp đồng, mà các tài sản này không thể mang đi thì xử lý như thế nào với giá trị còn lại chưa khấu hao hết?

Mời các bạn tham khảo bài viết: Xử lý tài sản cố định chưa khấu hao hết khi chuyển nhà xưởng, văn phòng.


Bài viết liên quan
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn và các ưu đãi khác dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn và các ưu đãi khác dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2018, các doanh nghiệp nhỏ và vừa được hưởng thuế  suất thuế thu nhập doanh nghiệp...
Xem tiếp
Tháng 9/2017 – Tháng Cập nhật văn bản thuế mới nhất

Tháng 9/2017 – Tháng Cập nhật văn bản thuế mới nhất

Công văn mới nhất hướng dẫn về thuế trong từng trường hợp cụ thể. Việc cập nhật kịp thời các văn bản thuế...
Xem tiếp
Kế toán thuế – làm sao tháo gỡ gánh nặng thuế cho doanh nghiệp?

Kế toán thuế – làm sao tháo gỡ gánh nặng thuế cho doanh nghiệp?

Dịch vụ kế toán thuế trọn gói uy tín chuyên nghiệp giá rẻ với đội ngũ tư vấn viên năng lực quốc tế, là...
Xem tiếp
Một số lưu ý về chi phí để xác định thu nhập chịu thuế TNDN

Một số lưu ý về chi phí để xác định thu nhập chịu thuế TNDN

Nội dung chi tiết về các khoản chi phí để xác định thu nhập chịu thuế TNDN được quy định tại Điều 6 Thông...
Xem tiếp
3 lưu ý về Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế TNDN

3 lưu ý về Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế TNDN

Nội dung chi tiết về doanh thu tính thuế TNDN được quy định tại Điều 5 Thông tư số 78/2014/TT-BTC, Điều...
Xem tiếp
Hướng dẫn quyết toán thuế TNDN năm 2016

Hướng dẫn quyết toán thuế TNDN năm 2016

 Trong năm 2016, về cơ bản Chính phủ và Bộ Tài chính không ban hành văn bản pháp quy mới sửa đổi, bổ...
Xem tiếp
X